19/12/2025 - Đăng bởi : Admin VQC
Báo cáo từ CBRE Việt Nam tại diễn đàn Bất động sản Nhà ở “Kết nối hiện tại, Kiến tạo tương lai” cho thấy thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn chuyển biến mạnh mẽ khi nguồn cung trở nên dồi dào hơn, phân khúc sản phẩm đa dạng hơn và sức cầu được kỳ vọng phục hồi rõ rệt. Năm 2026 được dự báo sẽ là một “năm bản lề”, đánh dấu sự trở lại của thị trường nhà ở với mức độ cạnh tranh cao hơn nhưng cũng nhiều cơ hội hơn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.
Nguồn cung bùng nổ và mặt bằng giá phân hóa, thị trường trở nên “dễ thở” hơn
Các chuyên gia tại diễn đàn Bất động sản nhà ở với chủ đề: "Kết nối hiện tại, kiến tạo tương lai".
Theo dự báo của CBRE, từ nay đến năm 2026, khu vực TP.HCM và các khu vực vệ tinh sẽ tiếp nhận hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mới. Tỷ trọng căn hộ chiếm phần lớn, khoảng 65%, còn lại là nhà liền thổ. Đây là mức tăng gần 30% so với năm 2025, phản ánh sự phục hồi đáng kể sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Riêng tại TP.HCM, nguồn cung mở bán trong năm 2025 đạt gần 12.000 sản phẩm và chủ yếu đến từ các dự án trung, cao cấp và hạng sang. Xu hướng này được dự đoán sẽ tiếp tục trong năm 2026 khi thành phố vẫn là trung tâm của các dự án cao cấp, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương (cũ), Đồng Nai hay Long An (cũ) sẽ có mức giá dễ tiếp cận hơn đối với nhóm khách hàng đang tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền.
Mặt bằng giá giữa các khu vực vì vậy đang phân hóa rõ rệt. TP.HCM tiếp tục duy trì mức giá cao, trong khi các khu vực vệ tinh lại mang đến những lựa chọn hợp lý hơn, giúp người mua và nhà đầu tư có thêm khoảng không để cân nhắc và lựa chọn phù hợp với nhu cầu.
Hạ tầng – đô thị hóa dẫn dắt thị trường và sự dịch chuyển sang đầu tư giá trị
Theo CBRE, hạ tầng giao thông và bối cảnh kinh tế vĩ mô là hai động lực quan trọng định hình thị trường giai đoạn 2025–2026. Sự đẩy nhanh tiến độ các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Vành đai 3, Vành đai 4 hay hệ thống metro tạo ra lực đẩy lớn cho các đô thị nằm trong vùng hưởng lợi, nâng giá trị tài sản và thu hút nguồn cầu thực.
Hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ tạo lực đẩy tăng giá trị và thu hút nhu cầu thực cho các đô thị hưởng lợi.
Trong bức tranh vĩ mô tích cực, nhu cầu đối với bất động sản phát triển theo mô hình xanh, sinh thái hoặc gắn với giao thông công cộng dự kiến ngày càng tăng. Điều này đồng thời thúc đẩy sự dịch chuyển của nhà đầu tư từ tư duy “lướt sóng” sang chiến lược tích lũy giá trị dài hạn, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn thiện.
Đối với người mua ở thực, thời điểm xuống tiền phụ thuộc vào việc tìm được dự án phù hợp, trong khi nhà đầu tư nên lựa chọn khu vực có dư địa phát triển hạ tầng và khả năng tăng giá bền vững, tránh các quyết định theo tâm lý thị trường ngắn hạn.
2026 được dự báo sẽ là năm thị trường Bất động sản phía Nam khởi sắc với nhiều cơ hội mở ra từ nguồn cung mới, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu phục hồi. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, đòi hỏi người mua và nhà đầu tư cần thận trọng, ưu tiên giá trị thật và các dự án có nền tảng vững chắc để tận dụng hiệu quả chu kỳ phục hồi mới.
